11 manieren om uw verbouwingsbudget te vergroten | betere huizen en tuinen

Denk na voordat je springt. Het klinkt vanzelfsprekend, maar het zou je verbazen hoeveel mensen projecten binnenlopen met hun ogen op het eindproduct en perifere overwegingen negeren. Begin met het raadplegen van een naslaggids. Schrijf de huidige en toekomstige behoeften van uw gezin op en analyseer deze zorgvuldig. Denk na over de ruimtes die u voor ogen hebt: zijn ze zuinig? Misschien kunt u spaties combineren of in de toekomst schema's opstellen voor het gebruik van een nieuwe kamer in plaats van nog een kamer toe te voegen.

2. Ken uw budget

Zorg voor een goed geïnformeerd financieel plan voordat het werk begint, adviseert Julie Watt, verkoopmanager regionale renovatie bij Wells Fargo Home Hypotheek in Bloomington, Minnesota. Financiering van uw hypotheek en renovatie verspreidt tegelijkertijd de verbeteringskosten gedurende de looptijd van uw lening. Bovendien is de rente op uw renovatiekosten onderdeel van uw eerste hypotheek en is deze fiscaal aftrekbaar. "Vermijd ad-hocfinanciering", zegt ze. Anders: "u kunt uiteindelijk een creditcard beveiligen bij een winkel voor thuisverbetering of profiteren van uw spaargeld", die geen van beide aftrekbaar zijn van de belasting.

3. Verwacht het onverwachte

Bouw een onvoorziene gebeurtenis van 10 tot 20 procent in uw budget, omdat u onvermijdelijk onvoorziene kosten tegenkomt. Je scheurt tegen een muur en vindt pijpen waarvan je niet wist dat die er waren. Je zult asbesttegels opgraven die op de juiste manier moeten worden verwijderd. Of u vindt rottende structurele elementen die moeten worden vervangen. Als er een financiële buffer aanwezig is, zullen deze onverwachte tegenslagen u minder snel laten rennen voor de antacida-tabletten.

4. Communiceer met uw aannemer

"Geld besparen gaat helemaal over communicatie tussen de klant en de aannemer", zegt Lee Martens van Absolute Restoration in Lexington, South Carolina. "Ik probeer altijd direct een relatie met mijn klanten op te bouwen, door bij hen te gaan zitten en hen te helpen het remodelleringsproces te begrijpen. Het draait allemaal om onbekenden, want onbekenden kosten geld. Goede communicatie kan helpen voorkomen dat die extra dollars onnodig worden uitgegeven. ."

5. Bereid zijn om compromissen te sluiten

Wenslijsten zijn precies dat; laat de jouwe je niet sterk maken om meer uit te geven dan je hebt. Als uw budget niet overal geschikt is voor granieten oppervlakken, streef dan naar een soortgelijk uiterlijk met een leistenen achterwand en samengestelde werkbladen. "Het mengen van materialen bespaart geld", zegt Daniel M. Gallant, directeur van Gallant Designs in Bellingham, Washington. "Leg bijvoorbeeld in sommige kamers hardhouten vloeren en in andere goedkopere bekledingen zoals tegels of vinyl."

6. Plannen voor het remodelleren van onderzoeksvoorraden

Als u een huis in standaardstijl heeft en uw project structureel en relatief gebruikelijk is, kunt u mogelijk een bestaand plan gebruiken en een bundel over een aangepaste tekening opslaan. Begin door op internet te zoeken naar 'plannen voor het ombouwen van aandelen'; je krijgt een paar dozijn leads om te volgen. Als uw huis ongewoon is of unieke problemen heeft, raadpleeg dan een aannemer.

7. Rol je mouwen op

Als je kunt binnenkomen zonder je remodeler in de weg te zitten, doe het dan. Pak een penseel, trek dat vreselijke oude tapijt op, of leg de tegel voor je nieuwe keuken backsplash. Als je de tijd en de kennis hebt, zou je zelfs je eigen algemene aannemer kunnen zijn. "Tijdens de bouwfase is een van de grootste manieren om geld te besparen, de site dagelijks schoon te maken", zegt Stan Stuurmans van Triple S Construction, Inc. in Lynden, Washington. Hierover moet vooraf worden onderhandeld. "Ik houd mijn werkterrein graag schoon, dus doe ik vaak de opruiming, maar de klant betaalt uiteindelijk voor mijn tijd - ze betalen me elke dag om op te ruimen", zegt Stuurmans. "Dus grijp de natte / droge vac en een bezem!"

8. Combineer projecten

Vernietig jezelf niet door een aantal soortgelijke projecten rug aan rug te doen. Als u bijvoorbeeld vloeren in een kamer vervangt en van plan bent om uiteindelijk nog vijf kamers aan te pakken, zorg dan dat alle zes kamers tegelijkertijd klaar zijn. Op de lange termijn bespaart u geld omdat het voor een vloerinstallatiebedrijf gemakkelijker en goedkoper is om alles in één keer te doen dan elke kamer als een individueel project te behandelen.

9. Verberg de Uglies

Het vernieuwen van kasten of het opnieuw plaatsen van een bad kost ongeveer de helft zoveel als het vervangen ervan. "Mensen houden van relineren omdat er geen noodzaak is om de oude badkuip of tegel te verwijderen, er geen uitgebreide sanitairveranderingen zijn en hun badkamer wekenlang niet wordt afgescheurd", zegt Tom Poulin van Poulin Design Remodeling in Albuquerque. "Ze houden ook van de prijs. Meestal kun je een badkuip voor ongeveer $ 800 relineren; je kunt een complete badkuip en muuromranding of een douche relineren voor $ 1500 - $ 1800 in plaats van tussen de $ 3000 en $ 5000." En het werk kan worden gedaan in slechts 1 1/2 dagen, waardoor de arbeidskosten worden geminimaliseerd.

10. Kies armaturen van dezelfde fabrikant

Soms wordt goed besteed geld bespaard. Omdat concurrerende fabrikanten zelden exact dezelfde kleurtinten aanbieden, kan "wit" 100 verschillende variaties op de tint hebben. Als je een "eierschaal wit" toilet en wastafel van de ene fabrikant koopt, dan wordt gelokt om een ​​"eierschaal wit" kuipje van een andere fabrikant te kopen, de kansen zijn tegen je: de kleuren komen waarschijnlijk niet overeen en jij ' Ik moet de kuip vervangen. Bespaar uzelf het gedoe; in dit geval is conformiteit een goede zaak.

11. Account voor vergunningen en vergunningen

Ga er nooit van uit dat uw aannemer de juiste vergunningen heeft verkregen en dat die vergunningen zijn inbegrepen in zijn vergoeding. Als u dit doet en het project niet volgens lokale codes is gebouwd, moet u het misschien allemaal afbreken en opnieuw beginnen. Of, als u de vergunning voor uw aannemer verkrijgt en het project wordt uitgevoerd met codes, bent u - niet uw aannemer - aansprakelijk. "De beste contracten en specificatiedocumenten zijn bedoeld om te verduidelijken wat is inbegrepen en wat niet, en om te begeleiden hoe verschillende situaties zullen worden behandeld", zegt Kacey Fitzpatrick, president van Avalon Enterprises, Inc., in Mountain View, Californië. "U bevindt zich in een zwakke positie als u een slecht gedefinieerde overeenkomst ondertekent."