Met zoveel potentiële remodellerende valkuilen, is het verstandig om te leren van de fouten van eerdere projecten. Als je weet wat je niet moet doen als je een renovatie uitvoert, kun je het meeste uit je tijd en geld halen en ervoor zorgen dat je project niet op de prullenbak belandt. Om het u gemakkelijker te maken, hebben we een lijst samengesteld met de zeven meest voorkomende (en duurste) remodelleringsfouten.
1. Haast je in je project. "Ontwikkel een goed plan, prijs het en werk het vervolgens", zegt Klaus Herring, medewerker en projectmanager voor Paul Davis Restoration in Santa Fe, New Mexico. "Als je nadenkt over je project en je weet wat je wilt doen, is dat het halve werk.
"Wanneer we bijvoorbeeld een project ingaan, brengen we eerst een bezoek ter plaatse om een idee te krijgen van wat onze klant wil. Vervolgens ontwikkelen we een ontwerp en plan dat soms drie of vier keer wordt herzien. Aan het einde van het revisieproces, we hebben een project dat goed is samengesteld, waarneembare eventualiteiten aanpakt en de onvoorziene gebeurtenissen ondergaat die onvermijdelijk zijn in een verbouwing. "
2. De eerste aannemer kiezen die u interviewt. Neem je tijd. Ontvang meerdere biedingen. Controleer de referenties van elke potentiële aannemer en neem contact op met uw plaatselijke Better Business Bureau om te zien of de aannemer ooit als onethisch is gemeld. Zorg ervoor dat de verzekeringsdekking aanwezig is: elke aannemer moet een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben en elke onderaannemer die voor die aannemer werkt, moet worden gedekt door de werknemersverzekeringsverzekering. Zorg ervoor dat als de aannemer werk uitbesteedt, deze bedrijven verzekerd zijn. Een aannemer kan een verzekering dragen, maar het bedrijf dat het werk doet, doet dat misschien niet.
Zoek een aannemer die bij uw persoonlijkheid past en open staat voor communicatie. Zoek iemand die bij je gaat zitten, zijn of haar aanvalsplan opstelt, het in een contract schrijft, je de verdeling van arbeid en materialen (of het forfait) laat zien, en laat het contract ondertekenen voordat het werk begint .
3. Een onrealistisch budget creëren. Met "onrealistisch" bedoelen we een budget dat geen ruimte laat voor speling. Over het algemeen moet u uw budget berekenen en dit vervolgens met 20 procent verhogen. Dat zou uw budget moeten zijn. Het kussen van 20 procent zorgt voor wat gemoedsrust wanneer de sloop van uw keukenwanden rot in uw dragende noppen onthult, of wanneer duidelijk wordt dat een hele muur opnieuw moet worden bedraad.
4. Te zuinig zijn. "Word niet verzwolgen door de cent-knijpende mindset, " zegt huiseigenaar en doe-het-zelf remodeler Philip Bovenkamp uit Bellingham, Washington. "Neem vinylvloeren: het is goedkoper dan keramische tegels, maar het is niet zo veel goedkoper. En als je kiest voor tegels, zal het eindproduct je huis echt onderscheiden van het typische spec-huis in de buitenwijken. Dat gezegd hebbende, niet wees dwaas als je overweegt een uitdagend project aan te pakken. Als er iets boven je vaardigheidsniveau ligt, probeer dan geen geld te besparen door het zelf te doen; huur een professional in. "
5. Meer betalen voor bouwmaterialen dan nodig is. Er zijn talloze manieren om uw materiaalkosten te verlagen, zegt Don Payne, een bouwer en verbouwer in Concrete, Washington. "Als je geen tijd hebt, dan loont het om je ogen open te houden voor de materialen die je nodig hebt bij garage sales, estate sales, verhuisverkopen, rommelmarkten, etc.", zegt hij. "Je kunt materialen krijgen van bergingswinkels, vrienden en zakenpartners. Ik heb zelfs relaties ontwikkeld met gipsplatenbedrijven die me beschadigde gipsplaten geven omdat het goedkoper is dan een stortplaats te betalen. En het hoeft er niet geplaveid uit te zien samen. Als uw aannemer helemaal competent is, zal het eindproduct er net zo goed uitzien als wanneer u gloednieuwe materialen had gekocht. "
6. Je huis laten botsen met de buurt. Een zekere manier om relaties met uw buren te verzuren en mogelijk de doorverkoopwaarde van uw huis te schaden, is door de grootte of gevel van uw huis te wijzigen, zodat het in contrast staat met het karakter van andere huizen in uw buurt. Als je bijvoorbeeld in een gebied vol met bungalows, Cape Cods of andere traditionele stijlen woont, denk er dan over na voordat je je huis transformeert in een eigentijdse designverklaring. Overweeg ook zorgvuldig eventuele toevoegingen, zodat ze de huizen die aan uw huis grenzen of onder ogen zien niet overweldigen. Het is een kwestie van context, zegt Michael Lander, directeur van de Lander Group in Minneapolis. "Als je in een bestaande buurt bent die zelden een forum is voor drastische uitspraken van individuele smaak, doe dan je best om je huis te laten opgaan in zijn omgeving, " zegt hij.
7. Van gedachten veranderen. Veel. Zodra uw project is begonnen, probeert u uw best te houden aan uw plan, zegt James Harris, algemeen aannemer bij Cedar Mountain Construction in Forest Grove, Oregon. "Als je dat niet doet, kan het snel duur worden", zegt hij. "We lopen met onze klanten door voordat we gipsplaten ophangen, omdat we te vaak mensen krijgen die van gedachten veranderen nadat de gipsplaat op is. Meestal moeten de veranderingen de gipsplaat weghalen en opnieuw beginnen, en dat is geld dat niet moeten worden uitgegeven. "
Harris heeft gemerkt dat klanten niet van gedachten veranderen in een vacuüm. "We krijgen veel mensen die zich laten overhalen door hun architect, een onderaannemer of een familielid om iets te veranderen waar ze later spijt van krijgen", zegt hij. "Er moet een bepaald niveau van vasthouden aan iemands geweren zijn."
