Toen Sherri en Jerry Johnson enkele jaren geleden hun eerste huis bouwden, maakten ze zich geen zorgen over het kiezen van een bouwer. Ze hadden jaren gespaard en wisten tot de laatste nagel wat ze wilden. Ze dachten dat hun kennis en enthousiasme voor elke bouwer gemakkelijk te begrijpen zou zijn.
In plaats van een streng selectieproces te volgen, huurden ze eenvoudig de bouwer in die een huis bouwde voor de zus van Sherri en haar man. Sherri's zus was blij met haar huis en zong de lof van de bouwer. De bouwer was knap, kwam met positieve referenties en leek enthousiast om goed werk te doen.
Maar de huisstijl van de Johnsons was groter en sierlijker dan die van Sherri's zus, en de Johnsons realiseerden zich al snel dat ze een probleem hadden. Enkele maanden en talloze crises later hadden Sherri en Jerry een voltooid huis, maar ze waren teleurgesteld over het eindproduct.
Niemand wil in de situatie van Sherri en Jerry Johnson belanden. Zorg ervoor dat je de juiste match krijgt door de selectierichtlijnen hier te volgen.
Het matchen van een bouwer met een bouwproject houdt meer in dan alleen de beste deal voor uw geld krijgen. Veel aspecten van woningbouw zijn subjectief. De droom van een persoon kan een schilderachtig huisje bij een meer zijn, terwijl een ander de voorkeur geeft aan een Frans land van 6000 vierkante meter. Kan dezelfde bouwer beide bouwen? Waarschijnlijk. Kunnen ze even goed worden gebouwd? Waarschijnlijk niet.
Bouwers hebben nissen met betrekking tot de soorten en prijsklassen van huizen die ze meestal bouwen. Sommigen kunnen gericht zijn op high-end custom huizen, het bouwen van slechts twee of drie $ 1 miljoen huizen per jaar. Anderen hebben hun plekje gevonden in het bouwen van speculatieve huizen met drie slaapkamers en drie badkamers. Wat de specialiteit van de bouwer ook is, een consument moet zijn of haar behoeften koppelen aan een bouwer met de juiste ervaring.
Volgens Dave Brewer, een bouwer en eigenaar van Dave Brewer Homes in Sanford, Florida, "als een bouwer zichzelf opmaakt als bouwer van aangepaste huizen, geloof hem dan niet alleen. Controleer zijn werk. Houd er rekening mee dat als hij bouwt een aantal speculatieve huizen en een aantal aangepaste, dat is misschien niet wat je wilt. Elke bouwer heeft handelaars in dienst om hun huizen te creëren. ."
Verzamel namen. Rijd door je stad of dorp op zoek naar een bord voor nieuwe huizen met de naam van de bouwer, of ga naar het kantoor van je provinciale beoordelaar om te bepalen wie een recent afgewerkt huis heeft gebouwd dat je leuk vindt. Bekijk de onroerendgoedsectie van uw lokale krant voor namen die steeds opnieuw in een positief daglicht komen. Probeer een lijst van ongeveer een dozijn bouwers te maken.
Beperk de lijst. Neem contact op met de plaatselijke vereniging van thuisbouwers om te bepalen of alle bouwers op uw lijst lid zijn. Bel het ministerie van arbeid en industrie van uw staat om erachter te komen of de bouwer is geregistreerd, obligaties heeft geplaatst en een algemene aansprakelijkheidsverzekering heeft.
Afspraken maken. Maak kennis met de bouwers die u serieus zou willen aannemen. Bouwers die hun zout waard zijn, zouden het leuk vinden om je één op één te ontmoeten. Als u het antwoord 'Ik heb geen tijd' krijgt, verwijdert u de builder van uw lijst.
Wees op uw hoede voor marketingvertegenwoordigers. De marketingvertegenwoordiger is een ingehuurde public relations- of verkoopexpert die uw huis niet gaat bouwen, zet gewoon de best mogelijke draai aan de bouwer of ontwikkelaar. Als een bouwer niet direct met je wil omgaan, ga dan ergens anders naartoe.
Maak een lijst met vragen. Vraag om een lijst met alle huizen die de bouwer de afgelopen jaren heeft gebouwd. De meeste bouwers die om referenties worden gevraagd, zullen een paar puur positieve versies verstrekken. Voor een representatieve doorsnede, sta op een volledig rooster.
Meet uw verstandhouding met de bouwer. Het helpt als je je echt op je gemak voelt bij de bouwer; hij of zij zal een deel van je leven zijn zolang je je huis bezit.
Follow-up van referenties. Of klanten uit het verleden enthousiast of teleurgesteld waren over een bouwer, ze zullen waarschijnlijk even enthousiast zijn om te praten.
Bezoek de bouwplaatsen. Kijk of de bouwlocaties van je favoriete bouwers schoon en goed georganiseerd zijn. Is de bouwer daadwerkelijk op het toneel? Als een voorman aan het werk is, vraag dan hoe vaak de bouwer meestal komt opdagen.
Besteed aandacht aan het papierwerk. Wanneer u een bouwer hebt gekozen, maakt u een andere afspraak om papieren te ondertekenen. Beoordeel zijn of haar bereidheid om alles op schrift te zetten; dat kan u later hoofdpijn besparen.
U begrijpt de ins en outs van het kwalificeren en betalen voor een hypotheek. Hoe zit het met het betalen van een bouwer?
Basismethoden van betaling zijn forfaitair, kosten plus en maximum totaal. Met een forfaitaire overeenkomst komen u en de bouwer een prijs overeen. De bouwer moet voldoen aan de contractvereisten binnen die prijs. U moet betalen voor wijzigingsorders en extra's.
Cost-plus vereist dat u arbeids- en materiaalkosten betaalt. De aannemer voegt meestal 10 tot 15 procent toe voor de totale winst en overhead.
Maximaal totaal is zeldzaam. Volgens deze overeenkomst komen u en de bouwer een maximale prijs overeen en worden alle besparingen verdeeld over u beiden.
Uw betalingsschema moet in het contract worden geschreven. De meeste bouwers zullen vooraf een derde van het totaal vragen, een derde halverwege het werk en een derde bij voltooiing. Dat is een verstandige overeenkomst omdat u een grote betaling aanhoudt totdat de taak aan uw tevredenheid voldoet.
U hebt de meeste invloed wanneer u betalingen naar de voltooiing van een taakfase sleutelt. Als uw bank het bouwgeld leent, kan hun leningsfunctionaris u helpen een compromis op te lossen.
