Vergelijkend winkelen is gemakkelijk als je te maken hebt met schoenen of auto's of fruit. Maar wanneer het te bieden item een verbouwingsproject is, nou … laten we zeggen dat het appels en peren zijn.
Het duurt een dozijn uur of meer voor remodelers om een ontwerp te maken, een bouwplan op te stellen en een eerlijke prijs voor het project te extrapoleren - allemaal zonder garantie dat ze de baan daadwerkelijk zullen krijgen. Dat is de reden waarom de meeste remodelers geen schriftelijke offertes verstrekken totdat u vooraf ontwerptoeslag heeft betaald. Dit varieert meestal van $ 1.000 tot $ 2.500, maar het kan lager zijn als je al een set architecturale blauwdrukken hebt.
In sommige gevallen zijn aannemers mogelijk bereid om mondelinge schattingen aan te bieden, maar deze zijn mogelijk minder nauwkeurig dan een schriftelijke offerte.
De verbouwingskosten fluctueren sterk, afhankelijk van tal van factoren, die allemaal worden beïnvloed door de bedrijfsstijl en visie van de verbouwers voor het project. Elke remodeler zal een andere manier hebben om naar dingen te kijken, dus de bottom line zal anders zijn.
Sommige van de variabelen omvatten het volgende:
Windows: een remodeler die stock vinylvensters specificeert, kan minder dan $ 75 per venster budgetteren. Wie de voorkeur geeft aan aangepaste houten ramen, kan 10 keer zoveel toewijzen.
Timmerhout: het tabblad Timmerhout van een project verschilt om verschillende redenen. Hoeveel van de boards zijn behandeld? Wat zijn de afmetingen? Vraagt de aannemer om geconstrueerde balken in plaats van traditionele platen? Zijn er plannen voor het inlijsten van de muur met 2x4s of 2x6s? Draagvermogen, isolatie-eisen en esthetiek zijn slechts enkele van de factoren die het type - en dus de kosten - bepalen van het hout dat een remodeler gebruikt.
Gevelbeplating: de ideeën van een remodeler voor de buitenkant van uw huis beïnvloeden de uiteindelijke prijs aanzienlijk. Vinyl gevelbeplating of aluminium gevelbeplating is goedkoper dan hout; hout is goedkoper dan baksteen of steen.
Dakbedekking: het gespecificeerde dakbedekkingsmateriaal van de remodeler is een groot deel van het budget. Houd er rekening mee dat decoratieve elementen, waaronder gevels en dakkapellen, ook bijdragen aan de kosten.
Funderingen: toevoegingen moeten worden ondersteund door een fundering, die qua kosten varieert afhankelijk van de diepte en materialen. Een betonnen fundering bijvoorbeeld kost de helft zoveel als gestapelde blokken.
Mechanica: keuzes over de opstelling van verwarming en koeling hebben een groot budgettair effect, net als het aantal sanitair en elektrische armaturen.
Deuren: vergeet de kosten van deuren niet. Tenzij uw remodeler van plan is holle, voorgehangen deuren te installeren, betaalt u honderden dollars voor elke deur. Als de remodeler exotisch hout en aangepaste hardware specificeert, zou het budget duizenden voor elke deur kunnen omvatten.
Details: de beste remodelers genieten van het creëren van unieke ruimtes, dus hun schattingen bevatten vaak extra's zoals kersenfabriek, ingewikkelde verfschema's en granieten aanrecht. Een meer bescheiden bod omvat waarschijnlijk beperkte luxe.
Arbeid: individuele remodelers bepalen arbeidskosten naar eigen inzicht. De kosten zullen hoger zijn als u te maken hebt met een gerenommeerde remodeler, en nog hoger als de gerenommeerde remodeler veel gevraagd is wanneer u uw project wilt voltooien.
Overhead: een typische remodeler moet betalen voor kantoorruimte, personeel, apparatuur en verzekeringen. Deze items lijken misschien niets met uw project te maken, maar onderschat hun waarde niet.
Dus hoe neemt u een beslissing over de kosten als u werkt met schattingen vol met volatiele variabelen? Kortom, u praat - veel - met de potentiële remodelers en kiest er vervolgens een die u vertrouwt.
Gerenommeerde remodelers werken samen met klanten om een project te ontwerpen dat past binnen een realistisch budget.
