Inhoudsopgave:
- Wat is een herenhuis?
- Eengezinsgevoel voor minder
- Vind de juiste locatie
- Wat te weten over verenigingen van huiseigenaren
- Alles over voorzieningen
- Privacy en personalisatie
- Vragen die u moet stellen bij het kopen van een herenhuis
Overweegt een herenhuis voor uw volgende grote verhuizing? Of u nu voor het eerst een koper koopt of gewoon nieuw bent bij rijtjeshuizen, onze aankooptips voor herenhuizen zijn er om u te helpen bij de overgang. Bovendien hebben we de belangrijkste overwegingen bij het kopen van een herenhuis opgenomen, zodat u een zelfverzekerde en geïnformeerde beslissing kunt nemen over uw volgende huis.
Wat is een herenhuis?
Herenhuizen (ook wel herenhuizen genoemd) zijn huizen met meerdere verdiepingen die eigendom zijn van personen die ten minste één of twee muren delen met de aangrenzende eenheid. Rijtjeshuizen omvatten meestal twee of meer eenheden en delen vergelijkbare, zo niet identieke, gevels. Deze naast elkaar gelegen woningen zijn over het algemeen smaller dan een eengezinswoningen. Herenhuizen bieden echter buitenruimte, en vaker wel dan niet, een garage of carport.
Eengezinsgevoel voor minder
Rijtjeshuizen zijn vooral aantrekkelijk voor millennial- en Gen Z-kopers, van wie velen voor het eerst kopers zijn, zegt Amanda Pendleton, levensstijlexpert bij Zillow. Volgens onderzoek van het Zillow's 2018 Consumer Housing Trends Report, hoopte 15 procent van die kopers van de jongere generatie een herenhuis te kopen. Millennials zullen ook het meest waarschijnlijk een stadshuis kopen - 13 procent doet dat. "Dat is waarschijnlijk omdat ze meestal goedkoper zijn dan eengezinswoningen, maar het gevoel geven in een eengezinswoning te wonen - compleet met een tuin en voordeur, " zegt Pendleton. "Tegelijkertijd willen millennials dichter bij het stadsleven staan en door ze in een stadshuis te krijgen, kunnen ze meestal dichter bij de stad komen en toch op een betaalbare plek zijn."
Vind de juiste locatie
Hoewel herenhuizen overal kunnen worden gebouwd, zijn ze meestal het meest in gebieden waar de ruimte meer beperkt is, zoals snelgroeiende buitenwijken en steden, zoals Pendleton suggereert. Volgens Realtor.com dateren herenhuizen helemaal uit het vroege Engeland, waar countrysiders die in de stad wilden socialiseren kleinere, parttime huizen in de stad kochten; vandaar de oorsprong van de term. Hun gedeelde muurontwerp is een optimale manier om meer huizen op minder land te huisvesten.
Dichter bij het hart staan van zaken als jobhubs, winkelen, openbaar vervoer en het nachtleven is een groot pluspunt voor veel kopers. Naarmate je dichter bij de binnenstad komt, kan het echter lastiger zijn om te vertellen wat een herenhuis is en wat niet. Rijtjeshuizen zijn rijen compacte huizen naast elkaar die een gemeenschappelijk uiterlijk delen - het is geen wonder dat ze verward zijn voor herenhuizen. Deze zijn vooral populair in plaatsen als Brooklyn, Boston en San Francisco. Architectonisch gezien kunnen rijtjeshuizen en herenhuizen hetzelfde lijken, maar hun eigendom is veel anders.
Wat te weten over verenigingen van huiseigenaren
Als onderdeel van een gemeenschap zijn bewoners van een herenhuis gebonden aan basisovereenkomsten, zoals geen huisdieren of gewaagde verfkleuren, en moeten ze maandelijkse kosten betalen via een vereniging van huiseigenaren, of HOA, waardoor de gemeenschap en haar onderhoud worden bestuurd.
Dit roept de vraag op of het kopen van een herenhuis versus een huis het beste bij u past. Wilt u liever volledige vrijheid en daarom volledige verantwoordelijkheid voor een eengezinswoning, of bent u in orde met een paar regels en extra betalen in ruil voor minder verantwoordelijkheid als het gaat om het onderhoud van de gronden en voorzieningen van uw gemeenschap? Lees verder om te weten te komen tot welke voorzieningen uw HOA-kosten gaan wanneer u een herenhuis bezit.
Alles over voorzieningen
Als het gaat om voorzieningen in de stad, krijg je waar je voor betaalt. "Rijtjeshuizen zijn geweldige alternatieven voor eengezinswoningen, omdat de verenigingen van huiseigenaren doorgaans zorgen voor het exterieur, wat geweldig is voor huiseigenaren die een drukke levensstijl hebben", zegt Debbie Wong, agent van Better Homes and Gardens Real Estate®. "Rijtjeshuizen zouden betere voorzieningen hebben, zoals water en afval en kabel inbegrepen in de contributie, evenals reparatiedekking voor het dak en het hek, terwijl met een huis, de huiseigenaar rekening zou moeten houden met die extra kosten van nutsbedrijven, tuinman en regulier onderhoud."
Andere voorzieningen om rekening mee te houden, kunnen on-site fitnesscentra en parken zijn, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, baanpaden en paden, en ook gemeenschapsevenementen. Zoek een herenhuis met voorzieningen die hoge prioriteit hebben op uw checklist.
Privacy en personalisatie
Vergeet bij het afwegen van de voor- en nadelen van het kopen van een herenhuis geen rekening te houden met privacy en personalisatie. Het hebben van je eigen ruimte is belangrijk, en voor sommigen ook de mogelijkheid om er echt je eigen ruimte van te maken. Gedeelde muren betekenen meer lawaai en minder privacy, en hebben te maken met onverwachte problemen naast de deur, zoals het lek van een buur waardoor water in uw huis druppelt.
Aan de positieve kant, geen eenheden boven of onder je hebben, zoals in appartementen en appartementen, is een duidelijk voordeel voor het minimaliseren van storingen. Bovendien betekent de toegevoegde ruimte meer ruimte om te personaliseren. De meeste herenhuisverenigingen bieden bewoners de vrijheid om updates te maken, omdat je het interieur, exterieur en het land waarop het ligt bezit. (Kijk hier eens naar voor en na de transformatie van een stadshuis in Atlanta!) Je wilt nog steeds van tevoren vragen wat de richtlijnen voor renovatie zijn om er zeker van te zijn dat je niet voor verrassingen komt te staan.
Op zoek naar meer stijlinspiratie? Bekijk onze decoratietips voor herenhuizen om het meeste uit je ruimte te halen.
Vragen die u moet stellen bij het kopen van een herenhuis
Voordat u een herenhuis koopt, moet u de antwoorden op de volgende vragen weten. Uw makelaar, de vertegenwoordiger van de gemeentehuis en uw bankvertegenwoordiger moeten u kunnen helpen met het verstrekken van informatie.
- Wat zijn de HOA-kosten?
- Wat zijn de HOA-regels?
- Waar betaalt mijn HOA voor en waar wordt geld voor betaald?
- Kan ik de HOA-vergadernotulen van het afgelopen jaar bekijken?
- Komen er grote reparaties aan?
- Zijn er huisdierbeperkingen?
- Kan ik mijn unit verhuren?
- Wat voor soort community-evenementen worden er gehouden?
- Hebben eigenaren een praatje of hebben ze de neiging zichzelf bij te houden?
- Wat voor soort geluidsniveau kan ik verwachten?
Nog niet verkocht bij het kopen van een stadshuis? Gebruik onze flat versus herenhuisgids om te zien hoe ze zich verhouden tot condos en ontdek welke het beste bij u past.
