Inhoudsopgave:
Uw eerste stap is om te beslissen welke transacties bij uw remodelleringsteam horen. Complexe banen - die waarbij meerdere kamers betrokken zijn of die bewegende muren met zich meebrengen of nieuwe ruimte bouwen - kunnen profiteren van de deelname van verschillende professionals. U zult zeker een architect-aannemersduo of een ontwerp-gebouwd bedrijf voor een grote klus willen overwegen. U kunt ook een keuken- of badontwerper of binnenhuisarchitect meenemen. Aan de andere kant kan een ontwerper of ontwerper-bouwer uw enige bron zijn voor een eenvoudige klus.
Dit is wat u kunt verwachten van professionals in ontwerp en constructie.
Architect
Een architect ontwikkelt een ontwerp, verwijst u naar aannemers, helpt u bij het selecteren van een aannemer en houdt toezicht op de constructie om ervoor te zorgen dat de plannen worden gevolgd. Bij grote klussen is het honorarium van de architect meestal een percentage van de bouwkosten. Voor kleinere opdrachten kan de architect een uurtarief in rekening brengen. Sommige architecten werken op basis van advies - het maken van afgewerkte plannen van uw schetsen of herdersplannen via het engineering- en goedkeuringsproces.
Aannemer
Zodra u een architecturaal plan hebt, maakt de aannemer het waar. De aannemer beoordeelt de tekeningen en specificaties en geeft u en uw architect een kostenraming. Daarna bemannen de bemanningen van de aannemer - of onderaannemers die hij of zij selecteert en superviseert - oude componenten, verplaatsen en upgraden de sanitaire en elektrische systemen indien nodig, en voltooien de nieuwe constructie.
Voor de meeste banen rekenen aannemers een vaste prijs; wijzigingen worden geschat en in rekening gebracht onderweg. Als u meer flexibiliteit wilt om onderweg te ontwerpen, is tijd- en materiaalbetaling (een doorlopend tabblad met arbeids- en materiaalkosten) een optie.
Ontwerp-bouwbedrijf
Deze one-stop-bedrijven bieden zowel ontwerp- als constructiediensten. Sommigen hebben stafarchitecten en anderen houden toezicht op architecten die ze hebben uitgekozen. De meeste ontwerpfirma's hebben hun eigen timmerwerkploegen, maar plannen onderaannemers in voor het sanitair en elektrische werk. Een voordeel van design-build-bedrijven is dat ze de communicatie eenvoudig houden: van ontwerp tot oplevering heb je te maken met slechts één bedrijf en één team van mensen die gewend zijn om samen te werken. De meeste ontwerper-bouwers rekenen vooraf een ontwerpvergoeding aan, maar crediteren het dan aan de prijs van de taak als u ze inhuurt om door te gaan. Vaak kost de ontwerp-bouwbenadering minder dan de architect-aannemer-regeling.
Keuken- of Badspecialist
Een ontwerper in de staf van een kasten- of productshowroom, met name een met Certified Kitchen Designer (CKD) of Certified Bath Designer (CBD) referenties van de National Kitchen and Bath Association, zal een volledig kamerontwerp produceren of het ruwe plan invullen door uw architect.
Dealerpersoneel of onderaannemers zullen kasten en tellers installeren. De meeste showrooms brengen geen aparte ontwerpkosten in rekening; hun vaste vergoeding voor producten en installatie dekt ook het ontwerpwerk. Als u niet op zoek bent naar hulp bij de bouw, kunnen onafhankelijke ontwerpers alleen ontwerpen leveren zonder andere, op kosten gebaseerde services die u niet nodig hebt.
Binnenhuisarchitect
Maak niet de fout om alleen aan het einde van het project een binnenhuisarchitect in te huren om afwerkingen en meubels te selecteren. De rol van de ontwerper varieert, van het doen van productaanbevelingen tot het opstellen van lay-outplannen en het helpen van u bij het nemen van slimme beslissingen over het toewijzen van uw remodellerende dollars.
De ontwerper kan ook helpen bij het kiezen van een aannemer en toezicht houden op de bouw. Adviesontwerpers brengen een uurtarief in rekening. Degenen die grotere rollen hebben, kunnen een vast bedrag en / of een percentage van de kosten van gekochte producten in rekening brengen.
Het telefoonboek staat vol met ontwerp- en bouwbedrijven. De kunst is om degenen te vinden die bij uw project passen - en u als klant. Nul op professionals die deze zespuntentest doorstaan:
- Ze zijn ervaren in het verbouwen van de kamers in uw plan. Hoe lang bestaan ze al? Hoe lang doen ze al het soort werk dat je wilt?
- Hun referenties zijn goed. Bel referenties en stel vragen over communicatie, afwerking, betrouwbaarheid en reactievermogen.
- Ze hebben de vereiste gegevens. In de meeste gebieden moeten aannemers over een vergunning beschikken.
- Je houdt van hun werk. Kijk naar foto's. Bezoek recente vacatures die vergelijkbaar zijn met je geplande project om ontwerp en vakmanschap te beoordelen. Bezoek niet-zo-recente projecten om te zien hoe ze het hebben volgehouden.
- Je vertrouwt ze. Het is essentieel om een contract te hebben waarin precies wordt aangegeven wat er wordt gedaan, het betalingsschema, de startdatum,
beoogde einddatum, garanties, procedures voor geschillenbeslechting, enzovoort. Maar je moet ook het gevoel hebben dat je de persoon met slechts een handdruk kunt vertrouwen.
Om te voorkomen dat je geconfronteerd wordt met 'Waarom-heb ik dat niet gevraagd?' spijt, neem deze lijst mee als u voldoet aan de referenties die door uw potentiële aannemers of ontwerpers worden verstrekt.
- Waren er verrassingskosten?
- Was de professional flexibel?
- Was hij of zij bereid om wijzigingen aan te brengen naarmate het project vorderde?
- Waren onderaannemers of bemanningsleden prettig om zaken mee te doen?
- Werd rekening gehouden met uw behoeften en wensen, of werden ze gewoon verdoezeld omdat de professional zichzelf als de expert beschouwde?
- Was het papierwerk in orde?
- Zijn records compleet?
- Had je problemen nadat je verbouwingsproject was voltooid? Was de persoon snel om ze te repareren?
Als je team eenmaal op zijn plaats zit, kun je niet zomaar uit de weg gaan. Het is tenslotte uw huis en uw geld. Het is aan jou om ervoor te zorgen dat alles gaat zoals jij het wilt.
Voordat u begint met werken, houdt u een vergadering voorafgaand aan de bouw en zorgt u ervoor dat alle belangrijke spelers aanwezig zijn. Dit is het moment om de plannen en planning door te nemen, te verduidelijken wie wat doet en regels vast te stellen, zoals het gebruik van uw telefoon, badkamers en oprit. Zodra de bouw begint, moet u regelmatig uw ontwerper en bouwer ontmoeten om de voortgang te bekijken.
Terwijl het project vordert, stel je meteen vragen en zorgen. Raak niet geïntimideerd; hoewel uw professionele team waardevolle expertise in de functie brengt, moeten de uiteindelijke beslissingen altijd van u zijn.
