Vraag: We verbouwen ons 86-jarige huis. We weten wat we nodig hebben - een nieuwe garage, een keukenrenovatie en een verbouwing van de kelder - maar we zitten vast als het gaat om het allemaal verhuren. Moeten we gaan met een architect of met een lokaal bouwbedrijf? Wat is het meest economisch?
A: Om te beginnen, laten we aannemen dat u deze projecten één voor één aanpakt in plaats van tegelijkertijd. Elk van de projecten die u noemt, vertegenwoordigt een gespecialiseerde categorie die sommige aannemers als generieke producten beschouwen. Sommigen bouwen bijvoorbeeld niets anders dan garages, die ze als standaardpakket aanbieden tegen een vaste prijs. Het inhuren van verschillende specialisten voor elk project lijkt misschien een koopje, maar de one-size-fits-all aanpak van grondstoffenaannemers biedt niet noodzakelijk een goede waarde, en deze bedrijven wijken meestal niet veel af van formuleontwerpen.
Optie nummer twee omvat het inhuren van enige ontwerpexpertise (in uw geval een architect en een gecertificeerde keukenontwerper) en vervolgens een aannemer zoeken die kan bouwen wat zij ontwerpen. U krijgt waarschijnlijk meer en betere ontwerpopties, maar voorspelbaar is dat dit meer mensen en meer kosten met zich meebrengt. Het creëert ook het potentieel voor misstappen tussen het concept en het voltooide project, vooral als de ontwerpmensen vroegtijdig aftekenen en te veel beslissingen ter plaatse overlaten aan de bouwer. Omdat u drie potentieel complexe projecten in overweging moet nemen, wilt u zoveel mogelijk continuïteit tussen ontwerp en constructie. Als alle betrokkenen een solo-agent zijn, heb je de neiging om meer overdrachten te krijgen - en meer onhandigheid.
Voor uw situatie is de beste gok een ontwerpbureau. Door architecturale expertise en / of gespecialiseerde ontwerpkennis (bijvoorbeeld over keukens) te combineren met de bemanningen die de daadwerkelijke constructie uitvoeren, kan een goed ontwerp-bouwbedrijf uw project helpen overstappen van concept naar concrete realiteit. Deze bedrijven kunnen werken met afzonderlijke contracten voor ontwerp en constructie, maar de coördinatie van services bespaart vaak geld door het projectproces te stroomlijnen en fouten te verminderen. Het heeft ook de neiging om de projectdoelen consistent te houden met het budget van de klant, terwijl een solo-architect een ontwerp kan produceren waarvan huiseigenaren ontdekken dat ze het zich niet kunnen veroorloven om te bouwen.
