Het in zwart-wit zetten van de diensten die elk lid van het remodelleringsteam zal uitvoeren, is een essentiële stap bij het lanceren van het project, zelfs als de mensen die u inhuurt familieleden of goede vrienden zijn. Naast het wegnemen van misverstanden, bieden contracten bescherming tegen de kosten van vertragingen en andere soorten tegenvallers die soms optreden tijdens het renoveren van projecten. Hoewel de term "contract" intimiderend of overdreven formeel lijkt, zijn de meeste bouwcontracten relatief korte, eenvoudige documenten die in gewoon Engels zijn geschreven. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de blauwdrukken (plannen) en de specificaties (materiaallijsten) worden beschouwd als onderdeel van de officiële overeenkomst tussen de huiseigenaar en de aannemer en daarom officieel deel uitmaken van het contract. Alle drie de documenten zijn juridisch bindend, dus wijzigingen die na de bouw worden aangebracht, moeten door u en alle andere partijen bij de overeenkomst worden geparafeerd.
Standaardformulierovereenkomsten Voor het schriftelijke gedeelte van het document leveren de meeste contractanten een standaardtekstcontract met bepalingen voor het volgende: een werkschema en een betalingsschema; verklaringen met betrekking tot aansprakelijkheden en verzekeringsdekkingen in geval van letsel, diefstal of schade op de werkplek; verklaringen die specificeren waar materialen zullen worden verzonden en wie verantwoordelijk is voor het ontvangen, controleren en opslaan ervan; en clausules die zeggen dat de bouwer niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor vertragingen veroorzaakt door het weer en andere krachten buiten zijn of haar controle.
Zelfs in een boilerplate-contract moeten er in verschillende bepalingen worden geschreven die specifiek op uw project van toepassing zijn. Als dit niet het geval is, moet u vragen dat dergelijke informatie door alle partijen wordt bijgevoegd en geïnitialiseerd, zodat u kunt aangeven of u zelf producten of materialen verkrijgt (aannemers doen normaal alle aankopen bij de groothandel en verzamelen 15 procent) of doen van het werk zelf (waarvoor de aannemer krediet moet toestaan).
Ga er niet vanuit dat een standaard-tekstdocument betrouwbaar is, simpelweg omdat het er officieel uitziet; als u te maken hebt met een vreemdeling en er is een deel van het document dat u niet volledig begrijpt, vraag het dan aan een advocaat voordat u zich aanmeldt op de stippellijn. Of vraag uw advocaat om een volledig nieuw contract op te stellen (als u het niet erg vindt om een vergoeding te betalen voor de extra gemoedsrust die dit kan bieden).
Voordat u contracten bestudeert of met professionele ontwerpers, bouwers of onderaannemers in gesprek gaat, wilt u misschien botsen met bepaalde voorwaarden die veel worden gebruikt in de bouwsector. Hier is een voorbeeld:
Broom Clean Een wettelijke term die aangeeft dat alle bouwafval van de werklocatie moet worden verwijderd na voltooiing van het project, inclusief zaagsel, verpakkingsmateriaal en overgebleven bouwmaterialen.
Toelage Het standaardbedrag (meestal een middelgroot cijfer) dat een aannemer in zijn of haar kostenraming opneemt voor artikelen die rechtstreeks door de huiseigenaar moeten worden gekocht (bijvoorbeeld: toelage voor verlichtingsarmaturen).
Structureel Een term die wordt gebruikt om elk element te identificeren dat dragend is, zoals een muur, kolom of balk. (Sommige elementen die structureel lijken, kunnen decoratief zijn.)
Perforatielijst Items die door een aannemer zijn genoteerd tijdens zijn of haar laatste doorloop van het project en die aandacht behoeven voordat de taak officieel kan worden voltooid.
Rough-In De eerste fase van het installeren van een systeem, zoals loodgieterij of elektrische bedrading, nadat ruw timmerwerk is voltooid.
Trim-Out De laatste fase van het installeren van een systeem, nadat de binnenafwerkingen zijn voltooid. Trim-out omvat het installeren van armaturen en fittingen en montage van afdekplaten en decoratieve trim.
Natte muur De muur waarin de hoofdwaterleidingen en afvoerleiding voor het sanitair van een huis zijn ondergebracht.
