Het controleren van de kredietgeschiedenis, referenties en referenties van een bouwer biedt enige zekerheid dat uw geld in goede handen is, maar het werk zelf spreekt boekdelen over het kwaliteitsniveau dat u kunt verwachten.
In plaats van een modelwoning of showhouse te bezoeken, loop je door huizen die de bouwer voor gewone klanten heeft voltooid. Extra aandacht voor modellen en show-homes betekent dat ze misschien niet de beste indicator zijn voor het typische kwaliteitsniveau van een bouwer. "Ik raad aan om niet alleen naar een echt huis te gaan dat ze hebben gebouwd, maar naar een huis dat in aanbouw is", zegt bouwer Mike Mendelsohn uit Scottsdale, Arizona. "Praat met de eigenaren van het huis, en het zou geen kwaad om met de buren te praten. Soms kijken ze de bouwers een beetje beter."
Vraag de huiseigenaren of de bouwer de huizen op tijd heeft opgeleverd, welke problemen er na de verhuizing zijn opgetreden en hoe deze zijn opgelost.
Ontvang een volledige lijst van alle huizen die de bouwer het afgelopen jaar heeft gebouwd, adviseert Bill Martin, een ontwerper en voormalig bouwer uit Broken Arrow, Oklahoma. Bouwers geven meestal de namen van hun meest tevreden klanten door, maar u wilt zoveel mogelijk gezichtspunten horen.
Als een bouwer niet-standaard trimwerkzaamheden toestaat, is de kans groter dat het minder zichtbare werk ook ondermaats is.
Van de vele elementen die betrokken zijn bij het bouwen van een huis, zegt Martin, is de interieurafwerking het meest onthullend. Als een bouwer niet-standaard trimwerkzaamheden toestaat, is de kans groter dat het minder zichtbare werk ook ondermaats is.
Manchester, Connecticut, bouwer Chris Nelson, zoekt ook naar kwaliteitsafwerkingswerkzaamheden terwijl hij door de huizen van andere bouwers loopt. "Het is gemakkelijk om een paar extra stukjes op te zetten, maar hebben de schilders de tijd genomen om het tussen de lagen te schuren en eventuele groeven te vullen? Als ze genoeg geven om dat te doen, betekent dit dat de bouwer bereid moet zijn geweest om wat te betalen extra geld om die kwaliteit te krijgen. "
Een opgeruimde site is een goed teken. "Goede kwaliteit van het werk vindt plaats op een schone locatie", zegt Sanford, Florida, bouwer Dave Brewer. Als de vacaturesite een puinhoop is, "zou ik me afvragen hoeveel aandacht en detail er in huis was."
Woningbouw is geen perfecte wetenschap en er zijn bepaalde tekortkomingen te verwachten. Haarscheuren ontstaan bijvoorbeeld wanneer een betonnen fundering droogt en het huis bezinkt. Waar u zich zorgen over moet maken zijn grote scheuren - 1/4 inch of breder - vooral als ze gebeuren voordat het huis klaar is.
De volgende checklists helpen u bij het evalueren van het werk van een bouwer. Als u voor de eerste keer een huis bouwt en onzeker bent over het beoordelen van de fijne punten, huur dan een professionele derde partij in, zoals een huisinspecteur of bouwmanager.
Huizen in aanbouw
Breng een niveau met u om bovenplaten op muren te controleren; ze moeten horizontaal zijn.
Als huiseigenaar, bij het maken van werkbezoeken, voorbereid zijn met een zaklamp, papier en potlood, 25-voet meetlint, schroevendraaier (met verwisselbare bits voor controle achter stopcontacten), slagvaste waterpas of laserniveau, verrekijker voor het controleren van het dak grindinstallaties en een elektronisch meetinstrument voor het controleren van de afmetingen van grote ruimtes. Sommige tweedelige elektronische meetinstrumenten kunnen zelfs worden gebruikt om lotgroottes te meten.
- Als je in een gebied woont waar de meeste huizen kelders hebben, bestudeer dan de funderingstechnieken van de bouwer. Een gegoten betonnen fundering maakt een betere kelder dan betonnen blokken omdat het een doorlopende structuur is die minder snel lekt of koude lucht binnenlaat. Er moet ook een soort waterdichtingssysteem zijn. Als de grond onder het huis klei is, zijn keldervloeren vatbaar voor uitzetting en krimp. In deze gevallen verminderen drainagetegels buiten de fundering bewegingen die barsten van vloeren en muren kunnen veroorzaken.
Merk ook op of de hoekwanden van een fundering elkaar ontmoeten onder een hoek van 90 graden. Voor elke rechthoekige ruimte moeten de twee diagonalen tussen de tegenovergestelde hoeken dezelfde lengte hebben. Als ze dat niet zijn, is de fundering niet goed geregeld.
Een goede framer maakt schone, uniforme sneden. Kijk omhoog naar de spanten om te zien dat ze nauw met elkaar zijn verbonden en dat alle sneden schoon en onder uniforme hoeken zijn. Een slechte omlijsting kan leiden tot kroonlijsten die ongelijk of gebogen zijn.
Wanden die zijn omlijst met 2 x 6 balken in plaats van 2x4s creëren een grotere holte voor isolatie, een belangrijke overweging in klimaten met lange, koude winters.
Breng een niveau met u om bovenplaten op muren te controleren; ze moeten horizontaal zijn.
Zoek naar muurknoppen die erg kromgetrokken zijn en naar verkeerd uitgelijnde stijlen en balken.
Kijk of de gipsplaat met spijkers of schroeven wordt bevestigd. Spijkers trekken eerder weg van de noppen en springen later door het oppervlak.
Netheid telt in de installatie van sanitair, elektriciteit en HVAC. Fittingen en verbindingen moeten veilig zijn en airconditioningskanalen moeten soepel aan elkaar worden geplakt om luchtlekken te voorkomen.
Cement backer board moet worden gebruikt achter tegels in natte ruimtes, zoals badkamers. Een afdichtingsmembraan tussen het steunbord en het frame is vereist voor ruimtes zoals douches.
Openingen rond deuren, ramen, pijpen, leidingen en bedrading - overal waar luchtinfiltratie kan optreden - moeten dicht worden of worden geïsoleerd. Deuren en ramen moeten weersbestendig zijn.
Let op wat voor soort inlijstingsmateriaal wordt gebruikt. Gebouwde of gefabriceerde vloerbalken zijn gedeeltelijk gemaakt van spaanplaat en zien er misschien goedkoop uit, maar ze zijn eigenlijk sterker en stabieler dan dimensionaal hout, dat rechtstreeks uit de boom komt en vol zit met sap, bochten en scheuren. Dimensionaal hout zal krimpen tijdens het eerste jaar dat het huis bezet is, waardoor de vloer enigszins beweegt. Ook kunnen deuren moeilijk te openen worden als het kozijn droogt en het huis bezinkt en er spijkers en knallen verschijnen in de gipsplaat. Een ander voordeel van ontworpen truss-balken is dat ze resulteren in een meer vlakke vloer die niet piept.
Afgewerkte huizen
Gebogen of kromgetrokken muurknoppen resulteren in muren met hobbels en richels. Een kwaliteitsbewuste bouwer zal geen kromgetrokken noppen gebruiken.
- Er mogen geen openingen zijn waar verschillende externe materialen elkaar ontmoeten, bijvoorbeeld tussen gevelbekleding en baksteen. Gevelbekledingspanelen moeten stevig worden bevestigd door de nagelflenzen, niet genageld door de voorkant van het paneel. De opname van een friesbord tussen de bovenrand van de buitenbekleding en de koof toont aandacht voor detail.
Alle buitenhoutafwerking moet worden afgedicht, gegrond en geverfd.
Binnen- en buitenmuren moeten recht en vlak zijn, zonder golven of schaduwen. Schijn met een zaklamp langs de zijkant van elke binnenmuur om te controleren op gipsplaten en studs die in en uit buigen. Onvolkomenheden kunnen variëren van gipsplaatverbindingen die niet goed aan elkaar zijn geplakt tot kromgetrokken noppen die tot nagelknallen leiden.
Controleer op vocht of lekken in kelders en zolders en inspecteer alle blootgestelde componenten, zoals balken, isolatie en bedrading, op defecten.
Grote scheuren in beton (alles groter dan 1/4 inch) duiden op slordig vakmanschap en toekomstige problemen. Er mag geen scheur door de dikte van een keldermuur of garagevloer lopen. Normaal gesproken worden rechte lijnen, dilatatievoegen genoemd, in betonnen vloeren geplaatst om scheuren te beheersen.
Dakshingles moeten vlak en strak zijn, en goten en regenpijpen moeten veilig zijn. Knipperlicht moet op zijn plaats zijn rond de schoorsteen en waar dakranden muren ontmoeten.
Bekijk de interieurafwerking en lijstwerk zorgvuldig om te zien dat de verbindingen gelijkmatig tegen elkaar aankomen en dat de sneden netjes worden verstek. Er mogen geen openingen zijn tussen muren en lijstwerk. Een opening die groot genoeg is om afdichting te vereisen, betekent dat de klus niet goed is uitgevoerd.
Onderzoek geverfde oppervlakken om te zien of de verf het oppervlak bedekt en trim soepel. Er mogen geen verfspatten op de muren, houtwerk, vloeren of andere binnenoppervlakken voorkomen. Kaal houtwerk dat buitenshuis wordt gebruikt, moet worden voorbehandeld voordat het wordt geverfd.
Tapijtnaden moeten bijna onzichtbaar zijn en vinylvloeren mogen geen ribbels of naadopeningen hebben. Er mogen geen openingen groter zijn dan 1/8 inch tussen hardhouten vloerplaten.
Open en sluit alle deuren en ramen om er zeker van te zijn dat ze correct werken en goed afsluiten. Controleer de uitlijning op kastdeuren; ze moeten soepel en zonder bonken sluiten.
De echte test van raamkwaliteit is energie-efficiëntie en weinig onderhoud. Een raam met met argon gevuld, low-E glas is energiezuiniger. Als het een buitenbekleding van vinyl of aluminium heeft, hoeft het nooit te worden geverfd. Onbeklede houten ramen moeten om de drie tot vijf jaar worden geverfd.
