Het doorbreken van een nieuw huis was een droom die uitkwam voor een landeigenaar in Kentucky. De droom veranderde echter in een nachtmerrie, toen de bovengrond veranderde in gesteente. Het wegblazen van genoeg steen om ruimte te maken voor de fundering blies ook een groot gat in zijn bouwbudget.
Het huis van een echtpaar uit Rochester, Minnesota, was in de fase van inlijsten gekomen toen het midden van de kelderverdieping begon te knikken en instortte. Een verborgen zinkgat was de schuldige.
Een andere huiseigenaar uit het Midwesten stond erop zijn huis van een half miljoen dollar op een hellend terrein te plaatsen om het uitzicht te vangen en in een walk-out kelder te werken. Nu moet hij een manier vinden om de achterkant van zijn huis te repareren, momenteel een volle voet lager dan de voorkant. Een scheur van 8 inch loopt langs een zijde en de steunkolommen zijn afgebrokkeld.
Voeg aan deze lijst de huizen op de heuvels van Californië toe die van hun zitstokken zijn afgewassen, en zinkgaten in de zandgrond van Florida die hele huizen inslikken - beide bijna jaarlijkse rampen die in het avondnieuws werden gemeld. De echte tragedie in al deze verhalen is dat deze problemen vaak kunnen worden verwacht of vermeden met een beetje voorbereiding.
Wees niet overdreven. Het kopen van areaal is anders dan het inkopen in een onderverdeling.
Problemen beginnen naar boven te komen wanneer overmatige thuisklanten aannemen dat het kopen van areaal weinig verschilt van het kopen van een verkavelingspartij. Stadsonderverdelingen worden beheerst door gemeentelijke codes die vaak niet van toepassing zijn op plattelandsgebieden.
Veel onderverdelingen profiteren van het onderzoek en de controle van weg-, riolerings- en elektrische aannemers. Om de bezorgdheid van de bank voor haar leengeld en de bezorgdheid van de stad voor de openbare veiligheid te bevredigen, moeten de ontwikkelaar en aannemers hun eigendom onderwerpen aan een reeks testen die ervoor zorgen dat het land geschikt is voor huizen.
Oppervlakte-sites bieden dergelijke geruststellende inspecties niet, dus trek je ogen weg van het uitzicht en ga aan de slag om te ontdekken wat zich onder de oppervlakte bevindt.
De bodem en de milieugeschiedenis van elk stuk land kunnen moeilijk te ontdekken zijn, maar er is hulp beschikbaar. Het scala aan hulpbronnen is net zo divers als de bodem zelf. Sommige van deze informatie is van toepassing op lokale geografische gebieden; sommige naar uw specifieke site. Je moet beide weten, omdat de bodemeigenschappen op korte afstanden sterk kunnen veranderen. Sommige zijn seizoensgebonden nat, vatbaar voor overstromingen, of maskeren een hoogwatertafel die constant water in de pomppomp van een huis kan leiden. Sommige zijn ondiep tot op het gesteente, of zijn te onstabiel om funderingen van gebouwen of wegen te ondersteunen.
Met klei gevulde of natte bodems zijn slecht geschikt voor absorptievelden in septische putten en een hoogwatertafel kan kelder- of ondergrondse installaties blokkeren.
Geen van deze problemen is duidelijk voor het ongetrainde oog van de thuiskoper, en toch is de eerste en gemakkelijkste stap om de site zelf te inspecteren. Loop door het hele pand als het droog is en opnieuw na harde regen om te zien hoe het land reageert. Tour met persoonlijke observaties door de buurt. Leg uit dat je overweegt om in de buurt te kopen en vraag de buren of ze land of bouwproblemen met het gebied met je kunnen delen.
"Onderschat nooit de beschikbare informatie van de buren, " adviseert de architect Tom Wilmes uit Kentucky. "Mensen die lange tijd in het gebied hebben gewoond, zijn vaak op de hoogte van de problemen."
Ga naar de Natural Resource Conservation Service (voorheen de Soil Conservation Service). De meeste staten hebben een kantoor in elke provincie, of u kunt uw lokale telefoongidsen raadplegen van de federale overheidslijsten voor het kantoor in uw staat.
De Natural Resource Conservation Service publiceert een bodemonderzoek van uw gebied. Dit grote boek, gratis voor de vragen, brengt elk gebied in kaart en evalueert hoe specifieke grondsoorten zullen presteren onder verschillende bouwomstandigheden. Het onderzoek beoordeelt de bodem op verschillende manieren, maar de categorieën die het belangrijkst zijn voor de potentiële landeigenaar zijn het gebouw, sanitaire voorzieningen (septische putten en absorptievelden) en waterbeheertabellen.
Lokale natuurbeschermers zullen de site bezoeken en de kaarten gratis interpreteren. Maar omdat hun kaarten de grond slechts tot ongeveer 60 centimeter diep onderzoeken, betekent een schone rekening van deze inspectie dat het tijd is om contact op te nemen met een geotechnische civiel-ingenieur om een meer diepgaande analyse uit te voeren.
Controleer de gele pagina's onder "ingenieur." Als geotechnisch, of grond, ingenieurs niet specifiek worden vermeld, probeer dan de lijst "ingenieurs raadplegen" en vraag of het bedrijf een grond- of geotechnisch specialist in dienst heeft.
Geotechnische civiel-ingenieurs bieden veel commerciële ontwikkelingsdiensten. De meest voorkomende residentiële dienst is het saai maken van de grond of het nemen van monsters van verschillende plekken op de voorgestelde bouwplaats.
De ingenieur haalt een monster dat ten minste 5 tot 20 voet onder de huisvoeten loopt. Een vuistregel is om minimaal twee keer zo diep onder de voet te bemonsteren als de voet breed is om ervoor te zorgen dat de grond de fundering kan ondersteunen. Het analyseren van het type grond vanaf 20 voet diep helpt mogelijke bezinkings- en waterproblemen te voorspellen.
Het testen en het daaropvolgende rapport voor een woning is gemiddeld ongeveer $ 1500 in de meeste delen van de VS. Dat lijkt misschien duur, maar zinkende huizen en septische tanks met back-up kosten veel meer om te repareren.
Geotechnische ingenieurs bieden ook een "fase 1-milieubeoordeling" die ontwikkelaars vaak gebruiken om aan hun leenvoorwaarden te voldoen. Dit rapport onderzoekt de milieugeschiedenis van het land door eerdere eigenaars en eerder gebruik te bestuderen. Elke aanwijzing dat uw site ooit een commercieel bedrijf was dat verband hield met chemicaliën of toxines, of de stortplaats in de buurt, zou aanleiding moeten zijn voor een milieustudie.
Van het vinden van een geschiktere locatie tot het uitblazen van meerdere lagen gesteente, oplossingen hangen vaak af van het vinden van een balans tussen wat u wilt en wat u zich kunt veroorloven. Door het probleem aan te pakken en te bestuderen voordat u bouwt, kunt u een onverwachte crisis en onnodige financiële lasten voorkomen als het te laat is om de bouw te stoppen. Het verschuift ook uw rol van slachtoffer van het probleem naar manager van de oplossing.
Hier zijn nog meer bronnen voor informatie over de bodem, geschiedenis en eerder gebruik van een voorgestelde bouwplaats.
- De dichtstbijzijnde stadsingenieur en bouwinspecteur. Hun ambtstermijn geeft in het algemeen aan hoeveel ze weten over de gebieden rondom de stad.
- Sanborn-kaarten, waarschijnlijk verkrijgbaar bij de plaatselijke bibliotheek. Brandweerkorpsen en verzekeringsmaatschappijen vertrouwen op Sanborn-kaarten om aan te geven waar bedrijven chemicaliën opslaan. Oudere kaarten kunnen vaak aangeven of een gebouw waarin chemicaliën waren gehuisvest ooit op een specifieke locatie woonde, mogelijk het land vervuilend.
- Stadsmappen geïndexeerd op adres. Oude problemen kunnen bijzonder nuttig zijn.
