Inhoudsopgave:
De sleutel tot het ontwikkelen van een realistisch bouwbudget is om uzelf voldoende tijd te geven om huisplannen te onderzoeken, productselecties te maken en uit te zoeken welke extra kosten op uw gebied van toepassing zijn. Voordat het tellen van cijfers begint, moet u een duidelijk mentaal beeld hebben van uw droomhuis. Er zijn genoeg plaatsen om ideeën op te doen, waaronder tijdschriften en 'parades of homes'. Of je nu gaat bouwen op basis van een voorraadplan of een aangepaste woning ontwerpt, plannen bestuderen is een goede manier om te bepalen hoeveel vierkante meters je nodig hebt en wat voor soort huis op je kavel past.
Maak een lijst van de producten en afwerkingen - deuren, ramen, vloeren, kasten, werkbladen - die u wilt, en ontdek de geschatte kosten. Als je eenmaal hebt besloten wat voor soort huis je wilt en een geldschieter hebt geraadpleegd om te bepalen hoeveel je in aanmerking komt om te lenen, kun je erachter komen wat je kunt betalen.
Als u een voorraadplan koopt, kijk dan of de planningservice een schatting maakt van de materiaal- en arbeidskosten van het bouwen van het huis in uw omgeving. Als dit niet het geval is, zou uw lokale vereniging van woningbouwers in staat moeten zijn om gemiddelde vierkante voetkosten te bieden. Vergeet niet dat de schatting van het aantal vierkante meters een zeer breed, algemeen getal is dat alleen als leidraad mag worden gebruikt. U zult niet weten hoe nauwkeurig het is totdat het huis is ontworpen en bouwbiedingen zijn verkregen.
De meeste geldschieters adviseren dat u wordt voorgekwalificeerd voor een hypotheek. U kunt dit doen tot een jaar voordat u begint met uw bouwproject. Wanneer u een huis bouwt, vraagt u twee soorten leningen aan: een bouwlening en een permanente lening. De bouwlening is kortlopend en dekt de tijd die nodig is om uw huis te bouwen. Gedurende deze tijd wordt de lening aan u uitbetaald in termijnen of trekkingen om de bouwkosten te dekken wanneer ze zich voordoen. Wanneer de looptijd van de bouwlening vervalt, wordt deze vervangen door een reguliere hypotheek, die meestal een looptijd heeft van 15 tot 30 jaar. Sommige geldschieters verpakken de twee leningen in een constructie-permanente (of "constructie-perm") lening. In dit geval, wanneer uw huis is voltooid, wordt de bouwlening automatisch omgezet in een permanente lening.
Een plan kiezen
Voorraadblauwdrukken kunnen u weken of maanden voorbereiding besparen en duizenden dollars besparen als u een architect of ontwerper inhuurt om een huis helemaal opnieuw te ontwerpen. Maar de aanschaf van een aantal plannen is slechts het begin van uw preconstructieproces. Zodra de plannen aankomen, breng je ze naar je lokale overheidsafdeling om te controleren of ze aan de lokale codes voldoen. Als u kleine wijzigingen in het ontwerp wilt aanbrengen, zoals het verplaatsen van de locatie van niet-structurele binnenmuren of het toevoegen van bulten aan buitenmuren, moet uw bouwer u kunnen helpen. Meer betrokken veranderingen kunnen echter de expertise vereisen van een professionele gebouwontwerper, architect of ingenieur. Zelfs als u een plan vindt dat volgens u perfect voor u is, is het nog steeds een goed idee om de blauwdrukken te laten onderzoeken door een professional die kan wijzen op de verdiensten en mogelijke nadelen van het ontwerp in verband met uw site, klimaat en lokale bouwvoorschriften . Vergeet niet dat als u veel wijzigingen aanbrengt in een stock-woningplan, u mogelijk hoge ontwerpkosten in de buurt krijgt van een speciaal ontworpen huis door een architect of ontwerper. Bespreek kosten vooraf. Architecten rekenen meestal een vast bedrag of een uurtarief voor counseling en het aanbrengen van wijzigingen in een plan. Aanpassingsservices die worden aangeboden door providers van een thuisplan brengen meestal kosten per artikel in rekening.
Je hebt je perfecte huisplan gevonden en wil graag beginnen met bouwen. Maar dit is geen tijd om haast te hebben. Het kiezen van een bouwer is een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen.
Het is een goed idee om biedingen te krijgen van ten minste twee of drie verschillende bouwers. Kies die bouwers zorgvuldig. Vraag vrienden, familieleden, werknemers in de bouwsector en anderen in uw gemeenschap om aanbevelingen. Bekijk het onroerend goed-gedeelte van uw krant voor namen die steeds opnieuw in een positief daglicht komen. Zoek naar borden voor nieuwe huizen met de naam van de bouwer, of ga naar het kantoor van uw provinciale beoordelaar om te bepalen wie een recent voltooid huis heeft gebouwd dat u bewondert.
Neem na het samenstellen van een lijst met bouwers contact op met uw plaatselijke vereniging voor woningbouwers om te bepalen of zij lid zijn. Hoewel het lidmaatschap de capaciteiten van de bouwer niet garandeert, is het een indicatie dat de bouwer bekend staat.
De volgende stap is om de bouwers te ontmoeten die u overweegt aan te nemen. Als een bouwer u niet rechtstreeks wil ontmoeten, ga dan ergens anders naartoe. Zorg ervoor dat de bouwer ervaring heeft met de grootte, stijl en prijsklasse van de woning die u plant. Vraag om een lijst met alle huizen die de bouwer de afgelopen jaren heeft gebouwd en neem contact op met de eigenaren om te vragen naar hun ervaringen. Bezoek de huidige bouwplaatsen om te zien of ze schoon en goed georganiseerd zijn. Als een bouwer deze hindernissen wegneemt, oprecht geïnteresseerd is in uw bedrijf en u zich op uw gemak voelt, bent u klaar om een verbintenis aan te gaan.
Nadat u uw bouwer hebt gekozen en een prijs hebt afgesproken, is het tijd om dit allemaal schriftelijk vast te leggen en een advocaat het document te laten beoordelen. Een goed contract beschrijft in detail elk onderdeel van het werk. Dit omvat datums voor start en voltooiing, bouwspecificaties en materiaallijsten. U zult ook een betalingsschema opgeven. Uw contract moet de merken, maten en afwerkingen vermelden van producten die in het huis worden gebruikt, met voorafgaande overeenstemming over aanvaardbare vervangende materialen. Het moet er ook voor zorgen dat de bouwer verantwoordelijk is voor het voldoen aan alle codes, het beveiligen van vergunningen en het voldoen aan andere wetten met betrekking tot het project. Het contract moet vereisen dat de site schoon wordt achtergelaten.
Eindelijk is het tijd om te beginnen met bouwen. De bouw van uw huis duurt drie tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van het huis en de weersomstandigheden. De eerste stap is uitgraven, wanneer onderaannemers de partij beoordelen en het gat graven voor uw kelder of voet. De fundering, fundering of steunen worden geplaatst en drainagetegels worden rond de fundering geïnstalleerd om de waterstroom rond het huis te regelen. Extra vulvuil moet mogelijk in of uit worden getrokken.
Vervolgens zullen framers binnen- en buitenmuren, vloeren en plafonds bouwen. De installatie van het dak, de ramen, de mantel en de gevelbekleding komt meestal als volgende en beschermt het huis tegen de elementen terwijl de elektrische, sanitaire en ventilatiesystemen worden opgeruwd en geïnstalleerd. Gipsplaten worden geïnstalleerd en voorbereid voor het schilderen en kasten en interieurafwerking worden geïnstalleerd. Tapijt wordt meestal als laatste geïnstalleerd, na het laatste interieur schilderen, beitsen en afdichten. Tegen het einde van dit proces zullen de oprit en trottoirs worden gestort.
Het is niet ongebruikelijk om ontwerpwijzigingen aan te brengen tijdens de bouw, maar je wilt ze minimaliseren. Het verplaatsen van een muur kan bijvoorbeeld duur zijn, vooral als deze al gipsplaten is. Laat uw bouwer voor elke wijziging die u aanbrengt een wijzigingsorder invullen die u beiden zult ondertekenen.
Breng tijdens de bouw regelmatig een bezoek aan de bouwplaats. Overweeg een architect of andere professionele derde partij in te huren om de voortgang van uw huis te volgen. Hij of zij zal waarschijnlijk eerder problemen dan u detecteren en corrigerende maatregelen nemen.
Voordat u uw bouwer de laatste controle voor uw huis overhandigt, moet u een laatste wandeling maken met de bouwer. Op de dag van de wandeling neemt de bouwer een klembord en kamer-per-kamer checklist mee om aantekeningen te maken en items af te bevredigen die bevredigend zijn bevonden. Voel je niet gehaast tijdens dit belangrijke deel van het bouwproces. Kijk boven, onder en achter overal waar u en uw zaklamp kunnen bereiken. Aan het einde van de wandeling heeft uw bouwer een "punch list" samengesteld met items waaraan moet worden voldaan voordat de taak als voltooid wordt beschouwd. Jij en de bouwer ondertekenen de punch list. Afhankelijk van de omvang van de punch list, kan de laatste betaling worden vastgehouden totdat de taken op de lijst zijn voltooid. Tenzij er grote problemen moeten worden verholpen, bent u klaar om de sleutels te accepteren en naar uw nieuwe woning te verhuizen.
