Uw buurt is waarschijnlijk onderworpen aan wettelijke beperkingen. Neem voordat u begint met de ontwerpfase van uw toevoegingsproject contact op met stads- en provinciekantoren om te zien welke soorten beperkingen van invloed zijn op uw eigendom. Dit is een goed moment om de kleine lettertjes in uw akte te herlezen en samen te vatten voor het onroerend goed.
Tegenslagbeperkingen Het wettelijk bouwbare gedeelte van uw kavel strekt zich niet uit tot de kavellijnen; in plaats daarvan neemt het een "luchtbel" van ruimte in die verscheidene voeten binnen de lijnen aan alle kanten zit. Uw bouwgebied is dus onderworpen aan een voor-tegenslag, een achter-tegenslag en twee zij-tegenslagen. Het doel van deze binnengrenzen is tweeledig: zorgen voor voldoende open ruimte tussen aangrenzende structuren om brandveiligheidsredenen, en om een uniform straatbeeld te behouden en daarom het basisgevoel van de straat te vestigen en te behouden. Op sommige partijen wordt de bubbel verder verminderd met erfdienstbaarheden. Easements behouden stroken open ruimte op privé-eigendom om incidentele toegang te bieden voor niet-privédoeleinden. Een voorbeeld is een erfdienstbaarheid langs een zijde van een kavel die grenst aan een hulplijn aan de achterzijde; de erfdienstbaarheid zorgt voor legale toegang vanaf de straat voor onderhoud of reparatie van de hoofdlijn. Omdat erfdienstbaarheden vaak binnen tegenslaglijnen vallen, is het belangrijk om te weten of er van kracht zijn op uw eigendom voordat u de grond breekt. Als uw toevoeging een versoepeling zou aantasten, zou u het illegale deel van de structuur moeten slopen, wat kan betekenen dat u het hele project opnieuw moet configureren.
Als je van plan bent om op te bouwen, of als een deel van je toevoeging boven je huis of de huizen van je buren uittorent, neem dan contact op met de lokale autoriteiten met betrekking tot regels voor de hoogte van nieuwe structuren in je omgeving. Dergelijke regels dienen verschillende doelen: ervoor zorgen dat ladders op brandweerwagens in noodgevallen de bovenste verdiepingen van de woningen kunnen bereiken, een uniform gevoel van schaal of straatbeeld behouden, de zichtrechten van omwonenden beschermen en de toegang tot directe zon behouden voor aangrenzende eigenaren.
In veel gemeenschappen wordt de bouwbare bubbel op elk perceel beperkt door een BAR-verordening (buildable-area ratio). BAR's stellen een maximaal toegestane verhouding in voor de totale hoeveelheid gebouwde ruimte versus niet-gebouwde (open) ruimte binnen de bubbel. Deze verhouding varieert van community tot community, meestal van 5:10 tot 7:10. Met andere woorden, als je om de een of andere reden een toevoeging wilde bouwen die alles behalve een paar vierkante voet van je achtertuin omsloot, is het onwaarschijnlijk dat lokale verordeningen het zouden toestaan. Nogmaals, de redenen voor een dergelijke beperking hebben deels te maken met de openbare veiligheid en deels met het behoud van het karakter en de leefbaarheid van de buurt.
Elke regio van het land heeft minstens een paar gemeenschappen waar ongebruikelijke regels of limieten zijn aangenomen vanwege lokale omstandigheden of omstandigheden. Een voorbeeld is een verordening die het karakter van historische buurten beschermt. Een andere is een reeks convenanten (speciale overeenkomsten of normen) die een bepaald architecturaal thema vastleggen en handhaven in een hele buurt of stad. Er zijn verordeningen die parkeren op straat verbieden en het aantal voertuigen dat in het zicht van de straat kan parkeren beperken - een regel die zorgen kan baren als uw toevoeging uw garage of een groot deel van uw oprit zal verplaatsen. Gemeenschappen in gebieden die vatbaar zijn voor bosbranden hebben codes aangenomen die het type dakbedekking specificeren dat u kunt gebruiken, en structuren in gebieden die vaak worden blootgesteld aan trillingen moeten voldoen aan speciale codes die gebouwen extra bestand maken tegen wrakken, verschuiven en zwaaien.
