Hulp nodig bij het plannen van huisaanvullingen? Volg deze handige gids om een toevoeging te ontwerpen die bij uw huis en levensstijl past.
Misschien is er een nieuw familielid aangekomen. Misschien ben je het zat om je gezin in een kleine keuken te proppen, of misschien bouw je eindelijk de master suite waar je al jaren over droomt. Wat uw reden ook is om aan uw huis toe te voegen, u weet dat u meer ruimte nodig hebt. Maar hoe bouw je de gewenste toevoeging?
We hebben het planningsproces opgedeeld in vijf basisstappen om u te begeleiden, van het verzamelen van ideeën en het bepalen van een budget tot het kiezen van professionals. Het is niet zo overweldigend als je het stap voor stap doet, dus haal diep adem en duik erin.
Ontvang gratis offertes van professionals voor toevoeging en remodellering.
Hoewel de vroege stadia van een verbouwingsproject vaak ideeën bevatten die op een servet zijn geschetst, is het beste uitgangspunt voor huistoevoegingen een wensenlijst - een verzameling elementen die het ontwerp zullen vormen of beïnvloeden. Door een lijst te maken, kunt u prioriteiten stellen, kunt u uw wensen en behoeften bewerken en kunt u communiceren met potentiële ontwerpers of aannemers.
Bepaal de belangrijkste doelstellingen Begin uw lijst door uzelf af te vragen wat u met het project wilt bereiken of welke problemen u wilt oplossen. Als u een toevoeging plant, hebt u uiteraard meer woonruimte nodig. Misschien moet u ook het verkeersstroompatroon van uw huis verbeteren of de opslagcapaciteit vergroten. Of heeft u meer handige binnen-buiten toegang of meer leuke ruimte nodig?
Laat je inspireren Om je wensen en behoeften duidelijker in beeld te brengen, gun jezelf veel 'droomtijd'. Vul een plakboek met foto's en plattegronden uit uw favoriete tijdschriften voor thuisontwerp. Raadpleeg de hoofdstukken over koopgidsen voor informatie over producten en materialen. Haal boeken op of bekijk tv-programma's met remodellering of herinrichting van projecten. Verzamel ideeën en inspiratie door nieuwe en vernieuwde huizen in uw stad te verkennen.
Kies een aantal slimme spatten Bepaal welke speciale functies - open haarden, een kookeiland of een uitgebreid uitgeruste mediamuur - het belangrijkst voor u zijn. Zelfs als een functie kostbaar lijkt, sluit deze niet meteen uit. U kunt misschien een paar items uitgeven en elders bezuinigen.
Niet alle must-have items zijn kostbaar. Waskokers zijn bijvoorbeeld relatief goedkoop om te bouwen, maar vereisen een zorgvuldige planning in een vroeg stadium. Uitje ruimtes - gezellige hoekjes en gaten die plekken bieden om op te krullen en te genieten van rustige momenten - maken vaak gebruik van anders ongebruikte ruimte, zoals landingen, dakkapellen en joggen in gangen.
Je hebt je kans gehad om te dromen. Nu is het tijd om terug te gaan naar de realiteit en een kijkje te nemen in de real-life factoren die een rol spelen in uw project. Het vroegtijdig herkennen van beperkingen of beperkingen leidt later tot verspilde inspanningen en teleurstellingen.
Bereken uw slagkracht Bepaal eerst hoeveel financiële hefboom u hebt om de kosten van het project te dekken of om een lening voor woningverbetering op te stellen. Maak een inventaris op van uw belangrijkste activa, zoals het eigen vermogen dat in uw huis is opgebouwd, uw opgebouwde spaargeld en al uw beleggingen (aandelen, obligaties en andere effecten) die gemakkelijk kunnen worden geliquideerd.
Houd ook rekening met uw kredietwaardigheid, uw maandelijkse betalingen en alle doe-het-zelfvaardigheden die u van plan bent op het project toe te passen. Een uitstekende kredietwaardigheid en een laag aantal grote maandelijkse betalingen geven geldschieters extra vertrouwen in uw vermogen om een tweede hypotheek of lening voor woningverbetering af te lossen. Als u van plan bent om de kosten aanzienlijk te verlagen door zelf wat werk te doen, moet u dit vermelden als onderdeel van uw bedrijfsmiddelen. Niet alleen zal uw arbeid uw schuldenlast verminderen, maar het brengt ook uw betrokkenheid bij het project over.
Bekijk de site Neem een kijkje op de bouwplaats, of waar u de toevoeging wilt bouwen, plus de gebieden eromheen. Overweeg de locatie van bomen of bijgebouwen die u wilt behouden; weergaven die u wilt vastleggen (of uitsluiten); en blootstelling aan zon, schaduw of heersende wind. Terwijl u toch bezig bent, moet u controleren op obstakels die u moet verwijderen, verplaatsen of omzeilen, zoals elektriciteitsleidingen, palen en ondergrondse brandstof- of septische putten.
Voer het uit bij het stadhuis. Zorg ervoor dat u ook de wettelijke beperkingen en bouwvoorschriften bekijkt met betrekking tot wat er op het terrein kan worden gebouwd. Verlagingsbeperkingen bepalen vaak hoe dicht een structuur kan worden gebouwd bij eigenschappenregels. Andere wettelijke beperkingen zijn onder meer hoogtebeperkingen, verhoudingen van het bouwgebied (toegestane verhouding tussen gebouwen en land), ontwerpconvenanten en bewaarverordeningen voor historische districten. Als uw project op een of andere manier niet conform is, kunt u mogelijk een afwijking aanvragen (speciale toestemming om een bepaalde verordening te negeren).
De cijfers kraken Nadat je je financiële slagkracht en de bouwplaats hebt bekeken, probeer je de cijfers te kraken om te beslissen of je qua budget in de marge bent. Huiseigenaren onderschatten vaak de verbouwingskosten.
Onderzoek enkele lokale ontwerpers of aannemers om de gemiddelde kosten per vierkante voet te vinden voor het renoveren van projecten in uw regio. Wanneer u om informatie vraagt, verwijst u naar een prijspunt of categorie die uw project beschrijft, zoals 'budget', 'middenprijs' of 'high-end'. Low-end huis toevoegingen zonder mechanisch werk kosten meestal $ 100 - $ 130 per vierkante voet. Uitgebreide woningtoevoegingen in dure gebieden kosten veel meer. Zodra u een schatting hebt verkregen, voegt u 10-20 procent toe om onvoorziene vertragingen en remodelleringskosten te dekken.
Als u eenmaal een idee heeft gekregen van wat u zich kunt veroorloven, is het tijd om serieuzer na te denken over de structuur van uw toevoeging. Hier is een kort overzicht van uw opties.
Kies voor een gefabriceerde of stokgebouwde constructie Enkele decennia geleden werden alle toevoegingen aan huis volledig stuk voor stuk gebouwd. De stokgebouwde methode biedt flexibiliteit en is nog steeds overheersend, maar gefabriceerde (of modulaire) toevoegingen zijn geleidelijk aan populair geworden. Gefabriceerd op een assemblagelijn in een fabriek met behulp van gestandaardiseerde ontwerpen, kunnen vervaardigde componenten enigszins variëren voor elk project. Sommige fabrikanten bieden nu een mix en match van modules, zoals dakkapellen, baaien en halve gevels, dus een toevoeging gaat comfortabel samen met de vorm en stijl van een bestaande structuur. Modulaire constructie vermindert arbeid op locatie aanzienlijk. Veel interieurafwerking kan in de fabriek worden gedaan, waardoor weersvertragingen worden geëlimineerd en materiaal in bulkhoeveelheden kan worden gekocht.
Creëer één of meerdere toevoegingen Een belangrijk voordeel van het plaatsen van nieuwe ruimte onder één dak en op één fundering zijn kosten. Verschillende kleine toevoegingen kosten veel meer om te bouwen dan een grote. Ook vereisen meerdere toevoegingen meestal meer ontwerpinvoer omdat elke eenheid afzonderlijk moet worden samengevoegd met de bestaande structuur. Een enkele toevoeging biedt echter niet altijd de beste optie. In sommige gevallen moeten problemen aan tegenovergestelde uiteinden van het huis worden opgelost. Soms mist een eigenschap de ruimte voor een flinke toevoeging aan meerdere kamers, maar kan deze twee zorgvuldig gepositioneerde structuren voor één kamer aan.
Opbouwen of uitbouwen Voor de meeste woningtoevoegingen is bouwen een verstandige strategie, maar soms is het het beste om in plaats daarvan op te bouwen. Op extreem krappe locaties, zoals in dichtbebouwde oudere buurten, is er geen bebouwbaar gebied meer voor horizontale uitbreiding. Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om op te bouwen om de leefruimte buiten te behouden of om privacy voor slaapkamers te krijgen in een nieuw tweede verhaal. Je kunt de ruimte krijgen die je nodig hebt door bepaalde delen van het dak te verhogen.
Goede projecten zijn het resultaat van teamwerk en teamwerk is afhankelijk van vertrouwen en communicatie. Een projectteam kan worden gezien als een huwelijk op korte termijn.
De professionals inhuren Het aantal en type mensen dat u in uw team nodig hebt, is afhankelijk van de schaal en omvang van uw project. Zelfs als u een vrij kleine toevoeging plant, hebt u waarschijnlijk een ontwerper of tekenaar nodig om een of meer werktekeningen voor te bereiden om een bouwvergunning aan te vragen; schetsen uit de vrije hand of ruwe diagrammen volstaan meestal niet.
Voor meer uitgebreide projecten kan een architect u helpen met het totale ontwerp. Hij of zij kan een efficiënte lay-out ontwerpen en het ontwerp van de toevoeging samenvoegen met uw bestaande huis. Dan moet u een algemene aannemer inhuren om toezicht te houden op de bouw.
Een andere route is om een ontwerpbureau in te huren. Het biedt een compleet dienstenpakket, inclusief ontwerpadvies, constructietekeningen en projectbeheer.
De kosten voor services lopen sterk uiteen. Voor ontwerpconsultatie kan een architect of ontwerper een uurtarief in rekening brengen ($ 50 en meer); anderen rekenen een dagtarief of een percentage van de totale projectkosten (meestal minder dan 7 procent). Diensten voor het opstellen van het recht worden meestal gefactureerd tegen een uurtarief van $ 15 - $ 25. Een algemene aannemer brengt normaal ten minste 20 procent in rekening over de andere kosten van het project.
Kies de juiste mensen Een zekere manier om goede kandidaten op te sporen is mondeling. Praat met buren en vrienden om erachter te komen of ze goede resultaten hebben ervaren van een bepaalde ontwerper of aannemer. Een andere goede aanwijzing voor betrouwbaarheid is een lange levensduur; professionals in het gebied die al meerdere jaren in bedrijf zijn, zullen waarschijnlijk een goede reputatie hebben en redelijk sympathiek zijn; oneerlijke aannemers blijven meestal niet drijven of lang rondhangen. Neem de tijd om te interviewen en ontvang schattingen van verschillende kandidaten voordat u uw professionals selecteert. Vraag om voorbeelden van hun werk en neem contact op met het Better Business Bureau om te zien of klanten klachten over het bedrijf hebben ingediend.
Beschrijf het project in zwart-wit Alle gerenommeerde ontwerpers en bouwers werken volgens de voorwaarden in een contract, een juridisch document dat beschermt tegen misverstanden en kostbare calamiteiten. De meeste bouwcontracten bevatten drie instrumenten: een tekstdocument geschreven in vrij eenvoudig Engels, een set blauwdrukken (werktekeningen) en een lijst met materialen. Wanneer u het tekstdocument ondertekent, stemt u ermee in zich aan alle drie de instrumenten te houden.
Contracten variëren enigszins, maar de meeste bevatten bepalingen voor het volgende: een werkschema, inclusief inspectiedata en een voltooiingsdatum; een betalingsschema (meestal wekelijkse of maandelijkse termijnen, plus een laatste betaling); verklaringen met betrekking tot aansprakelijkheden en verzekeringsdekking in geval van letsel, diefstal of schade op de werkplek; en clausules die zeggen dat de bouwer niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor vertragingen die worden veroorzaakt door het weer en andere krachten buiten zijn of haar controle.
Als je van plan bent om wat werk te doen, schrijf het dan in het tekstdocument. Als u zelf materialen en producten zult verkrijgen, geeft u de items in de materialenlijst aan.
Breng het ontwerp onder de aandacht Een goede ontwerper organiseert uw ideeën in een plattegrond die past bij uw levensstijl en leidt u langs de valkuilen van slechte planning, zoals duelleren deurschommels, gierige opslag en schraal ramen.
Visualiseer de ruimte Uw gezin leeft in een driedimensionale ruimte, geen tweedimensionale plattegronden en verhogingen, dus probeer, terwijl uw ontwerper een plattegrond schetst, u voor te stellen hoe de ruimte in drie dimensies zal functioneren.
Stel jezelf of je ontwerper een aantal vragen terwijl je de tekeningen bestudeert. Wat zul je zien als je de ruimte binnenstapt - een dramatische raammuur, een gezellige haard of een uitzicht op de bowlingbaan die je oog rechtstreeks naar het toilet in de damestoilet leidt? Plaats jezelf op verschillende plekken in het plan en denk na over wat je in de echte ruimte zult zien.
Terwijl u door het huisontwerpplan "loopt", denk dan aan de dagelijkse routine van uw gezin. Zijn er voldoende zitplaatsen in het verzamelgebied? Zal het verkeer vrij rond de zitruimte circuleren, of zullen mensen dwars door de kamer lopen?
Voeg op maat gemaakte meubelindelingen toe Als je meubels in gedachten hebt voor de nieuwe ruimte, maak dan op maat gemaakte uitsparingen van de stukken en plaats ze op de plattegrond om te zien hoe ze passen. Als muren moeten worden verschoven, doe dit dan nu, niet nadat de voetstukken zijn gegoten. Om ruimte te maken voor grote breakfronts of mediakasten, vraag om verhogingen van de muren en markeer de hoogten en lengtes van de stukken om te zien of ze evenredig lijken aan de ruimte. Controleer of uw meubelsamenstelling stopcontacten op speciale locaties vereist. Denk aan het plaatsen van telefoonaansluitingen en kabelaansluitingen, die vaak worden vergeten bij het plannen van huisuitbreidingen.
3D-schetsen aanvragen Als u een moeilijk te visualiseren gebied vindt en denkt dat dit een probleem kan vormen, vraag dan de ontwerper om een driedimensionale schets te maken. Een 3D-tekening laat zien hoe de ruimte eruit zal zien wanneer gebouwd. Zelfs de meest getalenteerde pro kan het uiterlijk van elke kubieke inch niet voorspellen en ontdekt af en toe kleine goofs tijdens ruw inlijsten, gipsplaten of afwerkingswerkzaamheden.
De cijfers opnieuw kraken Als u eenmaal tevreden bent met het ontwerp, is het tijd om de cijfers opnieuw te bekijken - deze keer een heel harde blik, omdat u met echte cijfers te maken krijgt en van u wordt verwacht of no-go beslissing vrij snel. Als de cijfers beheersbaar lijken, bent u helemaal klaar om uw plan uit te voeren.
